Los representantes de las promotoras inmobiliarias insisten en señalar sugerencias para que el mercado y sus ramificaciones superen la actual crisis en el menor plazo posible y minimizando daños. Sus propuestas, no obstante, siguen difiriendo significativamente tanto de los planes del Gobierno como de las medidas que ya están adoptando administraciones autonómicas como la de Castilla-La Mancha. El presidente de honor de CEOE, José María Cuevas, también se ha pronunciado sobre la situación actual.

El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, aseguró esta semana, sobre la propuesta del presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda, de crear una nueva tipología de vivienda, que ha denominado de Iniciativa Público-Privada (VIPP), que cuente con garantías de compra y financiación para su construcción, que "eso no sirve de nada" para el problema que ellos plantean. El delegado de la Junta en Toledo, Fernando Mora, ha destacado en cambio la agilidad del Gobierno de Castilla-La Mancha para responder a los problemas de los castellano-manchegos a través del Pacto por la Vivienda. Este pacto suscrito durante la semana se dirige a atender la demanda de más de 48.000 viviendas en toda la región y actuar ante el proceso de desaceleración económica. Según informó la Junta en nota de prensa, se trata de una medida complementaria a las ya existentes, como la construcción de Viviendas de Protección Oficial, que genera vivienda a través de nueva construcción, dado que no supone la adquisición del stock existente y que atiende la demanda a un precio asequible, muy por debajo del precio en el mercado libre.

La APCE sostiene entretanto que cuando se terminen las viviendas que se están acabando "no se iniciarán nuevas" y que si no se elimina el stock "difícilmente se van a realizar inversiones".

Criticó la falta de apoyo del Gobierno al sector y alertó de que "no se iniciarán" nuevas viviendas cuando se terminen las que se están acabando y de que eso puede provocar "verdaderas sorpresas" a partir de 2009 por lo que respecta la tasa de desempleo.

Tras su primera reunión oficial con la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, Chicote advirtió al Gobierno de que dejar que el sector de la vivienda se ajuste por sí mismo no es "el camino más adecuado", porque eso podría provocar "de aquí a unos meses" cifras "muy alarmantes" de cierre de empresas y de paro. Asimismo, aseguró que los promotores no salen del encuentro ni "contentos" ni "esperanzados", porque "lo único" que ha hecho la titular de la cartera es "cumplir los deberes" en lugar de lograr algún avance.

En este sentido, el presidente de los promotores manifestó tener la percepción de que "si el vicepresidente económico hace una manifestación en el Parlamento diciendo una cosa, difícilmente un ministro le va a contradecir", en referencia a las declaraciones del ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, sobre la no intervención en el sector.

"Aquí lo único que se puede hacer es ir por la línea del convencimiento del gran problema que tenemos encima y ante el que parece que no se reacciona", indicó Chicote. Además, el presidente de APCE auguró que a finales de mayo o junio "se han de ver algunos hechos concretos", en referencia al posible aumento de la tasa de desempleo. No obstante, aseguró que las "verdaderas sorpresas" se van a ver en 2009 como consecuencia de las viviendas que no se inicien este año.

Por todo ello, Chicote aseguró que los promotores y constructores seguirán insistiendo, "porque el problema realmente es muy grave", y señaló que ellos tienen "conciencia" de su relevancia, porque lo han estudiado y analizado. "No sé si todo el mundo lo ha hecho igual", comentó.

Ayudas
El máximo responsable de APCE insistió en que la ayuda que solicitan los promotores y constructores no es para el propio sector, porque éste "ni la pide ni la ha pedido jamás", sino para los compradores.

Así, volvió a explicar que la fórmula que proponen es la creación de una nueva categoría de vivienda a caballo entre la libre y la VPO con la garantía de que el tipo de interés aplicable en su compra no supere el designado para la VPO --actualmente del 5,09%-- durante los cinco primeros años, y que el Estado subvencione el diferencial que pudiera existir en cada momento o facilite la contratación de un seguro para cubrirlo.

Chicote aseguró que esta medida "no deja de ser una consecuencia" de lo que se hizo entre 1984 y 1987, cuando se ayudó a los compradores porque los intereses "estaban muy altos".

"Es cierto que el volumen hipotecario de aquella época era uno y ahora es otro, pero también es cierto que ahora el diferencial a financiar es de un punto o un punto y medio, y entonces se financiaron hasta ocho puntos", añadió.

Recortar costes
Por otro lado, el presidente de honor de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), José María Cuevas, defendió esta semana la necesidad de que la Administración realice una "revisión profunda" de la política fiscal que soporta la vivienda y el suelo, así como de las normas urbanísticas en vigor, que han producido "efectos indeseables" estos años, para superar así la "fuerte crisis" que atraviesa el sector inmobiliario. A su juicio, eso permitiría lograr "un equilibrio de manera sana de la oferta y la demanda".

Cuevas ofreció una conferencia que bajó el título de 'La evolución de la economía española' le sirvió para analizar ante los alumnos y profesores de la facultad de Economía de la Universidad de Oviedo las características concretas de la economía española. Así, Cuevas insistió en que "a pesar de todo, España presenta una fortaleza superior para hacer frente a la dura desaceleración económica".

En su opinión, España por ahora está aguantando la crisis financiera, pero "de ahí para abajo está la fuerte crisis inmobiliaria". Una crisis que "es muy importante en España porque parte de unas magnitudes muy fuertes y porque se ha producido en ese sector una recesión muy significativa, de casi del 50%", explicó. Preguntado por las acciones a tomar para lograr la recuperación del sector inmobiliario, Cuevas indicó que lo que se debe hacer desde la Administración es ayudar a reducir los costes de las empresas --fiscales y administrativos-- y dar mas libertad a los mercados. En este sentido, señaló que no se debe olvidar que una parte fundamental de la crisis de la vivienda ha estado fundamentada en las normativas reguladoras del suelo, que han encarecido indebidamente los precios.

Además, según su parecer, en esta crisis también ha influido el "ánimo de ganancia que han buscado los inversores" y el deseo de "obtener beneficios por encima de lo normal". "Algunos lo llaman especulación, yo no lo llamo así, sólo digo que han sido algunas de las inversiones más rentables de los últimos años", dijo Cuevas. José María Cuevas añadió además que lo que hace falta es tratar de lograr el equilibrio entre oferta y demanda de vivienda, todo ello de manera sana. Para ello, en su opinión, tienen que actuar los empresarios, las entidades financieras, pero también las Administraciones públicas, por lo menos haciendo una revisión profunda de la política fiscal que soporta la vivienda y el suelo y de las normas urbanísticas en vigor estos años, que han producido efectos indeseables".

Cuevas manifestó durante la conferencia que si algo está claro es que España reducirá su ritmo de crecimiento económico en 2008 y 2009, pero afirmó que por ahora es "difícil calcular el alcance y el ajuste", dada la poca información que se tiene.

Manifestó que es de los que cree que estamos en una situación de crisis, pero no una crisis global, sino de aspectos concretos de la actividad económica española. "Afortunadamente ya tenemos un sistema económico muy complejo, homologado con los más desarrollados y son muchos los factores de actividad que imperan la economía española. De ellos no todos están en situación de crisis, aunque algunos sí", dijo.

Así, el que fuera presidente de la CEOE durante 23 años, afirmó que además de "ser evidente la crisis que atraviesa el sector de la construcción", están también "al borde" de la crisis sectores de consumo como el de energía o en materias primas.

No obstante, aseguró que España no sufre una crisis financiera como la que afecta a EE.UU, ya que en los últimos años las entidades financieras y bancarias han desarrollado un proceso "muy eficaz e inteligente" que les permite en estos momentos conservar unos grados importantes de solvencia, capacidad de competir y capacidad de absorber las situaciones de crisis de los sectores financieros.