Pese a que la ralentización de la construcción inmobiliaria es un hecho, las cifras de producción de pisos siguen siendo muy elevadas. Sin ir más lejos, en 2007 se finalizó la construcción en España de 641.419 viviendas, un 9,5% más que el año anterior, según el Ministerio de Fomento. Este dato contrasta con el recogido en un reciente informe de la consultora CB Richard Ellis, que elevaba el número de viviendas finalizadas en 2007 hasta las 595.796 unidades.

Desde 2001, la cifra de pisos terminados de construir no ha dejado de crecer. La de 2007 es la más alta registrada, y casi duplica los más de 365.000 pisos que se construyeron en 2001. En 2002 se levantaron 416.683 viviendas; 458.683 en 2003; 496.785 en 2004; 524.479 en 2005, y 585.583 en 2006. Para este año, las patronales del sector calculan que habrá una demanda aproximada de entre 400.000 y 450.000 viviendas nuevas, cifra con la que no se cubrirá la oferta y que contribuirá a aumentar el "stock" de pisos existente.

Del total de viviendas finalizadas en 2007, sólo el 0,88% (5.706) fueron promovidas por administraciones públicas, frente a las 635.713 realizadas por promotores privados. El año con más vivienda promovida por el sector público, con un total de 7.234 pisos (1,4% del total), fue 2004. Esta cifra bajó hasta las 5.415 viviendas en 2005 y hasta las 4.769 en 2006, para crecer hasta las citadas 5.706 en 2007.

El total de pisos construidos el año pasado es el más elevado de los últimos años y casi duplica los más de 365.000 que se levantaron en 2001 Dentro del sector privado, las sociedades mercantiles promovieron el año pasado 547.285 viviendas; las personas físicas, 76.092, y las cooperativas, 10.708. Por otra parte, el coste de las construcciones ascendió a 43.097 millones de euros, frente a los 38.654 de un año antes (11,4% más).

Crédito hipotecario
El crédito hipotecario en enero confirma que continúa el proceso de desaceleración, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que recoge datos del Banco de España. En enero el saldo vivo del creció un 13,8% en tasa interanual, frente al crecimiento del 22,9% registrado de 2006 a 2007. El saldo vivo del crédito hipotecario de las entidades financieras se situó en 1,051 billones de euros, frente a los 924.210 millones de enero de 2007.

En concreto, el saldo creció un 15,1% en la cajas de ahorro hasta los 582.859 millones de euros, mientas que los bancos registraron un aumento del 12,4% (367.779 millones) y las cooperativas de crédito un 16,6% (64.428 millones).

La AHE estima que se producirá un "estancamiento" de la actividad durante 2008. Así, bajo condiciones económicas similares a las actuales con crecimientos de la economía y el empleo positivos, el crecimiento del saldo gestionado a fin de ejercicio podría situarse dentro del intervalo del 6% y el 9%.