El precio de la vivienda ya crece a un ritmo menor que la inflación, según constatan los datos de una de las tasadoras más importantes de España, Sociedad de Tasación, que reflejan una subida del 5,1% en el precio en el conjunto del pasado año, pero de sólo un 1,1% en el segundo semestre del año.

Esta subida del 1,1% en el conjunto del segundo semestre supone una caída real del precio de la vivienda, ya que el IPC acumulado en el segundo semestre se ha situado en el 1,8% a falta del mes de diciembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

El informe publicado por Sociedad de Tasación refleja un precio medio de 2.905 euros por metro cuadrado, un 5,1% superior a los 2.763 euros por metro cuadrado de diciembre de 2006.

Caídas en Vitoria y Segovia
No obstante, existen grandes diferencias no sólo en cuanto al precio, donde Cataluña se distancia como Comunidad más cara, sino en lo que se refiere a la evolución, con casos como el de Vitoria, donde los precios han bajado un 2,5% en el último año, o Segovia, con una caída del 2,7%. Al margen de estas dos caídas, los precios crecieron entre el 7 y el 9% en doce capitales de provincia, en otras veinte creció entre el 5 y 7% y en otras dieciséis subió menos del 5%.

Barcelona es la ciudad más cara para comprar una vivienda nueva (4.543 euros/m2), seguida de San Sebastián (4.061 euros/m2) y Madrid (3.971 euros/m2). En el otro extremo, las capitales más baratas son Pontevedra (1.477 euros/m2), Lugo (1.540 euros/m2) y Badajoz (1.620 euros/m2). Al margen de las capitales de provincia, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 4,4% en las poblaciones de más de 100.000 habitantes, hasta 2.437 euros por metro cuadrado, en tanto que en las de más de 50.000 habitantes subió el 5,9%, hasta situarse en 2.208 euros por metro cuadrado. El encarecimiento fue mayor en los municipios de más de 25.000 habitantes, donde el precio de la vivienda nueva subió el 7,1% y se situó en una media de 2.030 euros por metro cuadrado, mientras que en los de menos de 25.000 habitantes aumentó el 6,7%, hasta los 1.941 euros por metro. Con todos estos datos la Sociedad de Tasación hace la media para las comunidades autónomas, según la cual en Galicia y La Rioja el precio subió el 5,1%, igual que la media nacional.

Por encima de esta barrera crecieron en Castilla-La Mancha (5,8%), Andalucía (6%), Extremadura (6,3%), Aragón (7,6%), Comunidad Valenciana (7,9%) y Cataluña (8,3%). Los precios subieron por debajo de la media nacional en Cantabria (4,7%), Baleares (4,6%), Canarias y Murcia (4,3%), Castilla y León y País Vasco (3,9%), Madrid (2,6%), Navarra (1,9%) y Asturias (0,9%).

En cuanto al valor del metro cuadrado, sólo cuatro comunidades están por encima de los 2.905 euros de media nacional: Aragón (2.938 euros), País Vasco (3.375 euros), Madrid (3.971 euros) y Cataluña (4.155 euros). Por debajo de la media nacional se sitúan Navarra (2.511 euros), Cantabria (2.489 euros), Baleares (2.478 euros), Andalucía (2.270 euros), Comunidad Valenciana (2.238 euros), Castilla y León (2.164 euros), La Rioja (2.085 euros), Castilla-La Mancha (2.057 euros), Asturias (1.926 euros), Canarias (1.906 euros), Galicia (1.786 euros), Murcia (1.682 euros) y Extremadura (1.620 euros).

Menos visados
Asimismo, Sociedad de Tasación realiza una proyección -de acuerdo con datos de los Ministerios de Fomento y Vivienda- del número de viviendas iniciadas en 2007, 759.900 frente a las 798.700 de un año antes, lo que confirma la ralentización del sector desde el lado de la oferta para adecuarse a una demanda mucho más reducida desde hace seis meses.

El número de proyectos visados descendió a 667.300 frente a los 820.100 de 2006, en tanto que en último ejercicio se terminaron 637.400 viviendas nuevas frente a las 584.500 del año anterior. En lo referente a las previsiones para el próximo año, el presidente de Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, considera difícil que en 2008 llegue a producirse una caída nominal del precio de la vivienda, aunque ve posible un descenso en términos reales (descontado el IPC) si se prolonga la situación de restricción del crédito.

Estevas-Guilmain explicó que la rigidez del entorno financiero, consecuencia de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, ha sido la causa de que en los últimos seis meses el precio de la vivienda nueva en España haya crecido sólo el 1,1%. Para el presidente de Sociedad de Tasación, la falta de liquidez en los mercados financieros ha tenido una notable incidencia en la subida de los precios, llegando a situar los mismos por debajo del crecimiento de la inflación.

En su opinión, “si esto no se soluciona y se confirma la crisis de liquidez, la demanda de vivienda podría bajar, lo que tendría consecuencias sobre su precio”. Según explicó, la ausencia de liquidez es un “factor ajeno” al mercado de la vivienda, pero que está afectando al comportamiento de los precios, ya que los pisos habitualmente se compran a crédito y las condiciones para conseguir uno son más restrictivas.

Dada la situación de incertidumbre sobre la evolución de la crisis financiera, Estevas-Guilmain cree que no es un buen momento para comprar un piso o una casa como inversión, aunque considera que quienes busquen su vivienda habitual seguirán comprando. Esta opinión es compartida por buena parte del sector inmobiliario, que subraya además que “ahora es buen momento para el comprador”.