Conclusiones tras la jornada "Innovación en la Edificación"

El economista jefe del Fondo Monetario Internacional (FMI), Simon Johnson, alerta de que los precios de la vivienda podrían caer en España por la reducción del crédito a nivel mundial. "Los precios pueden reducirse un poco", dijo el economista jefe del Fondo Monetario Internacional (FMI), Simon Johnson, tras una rueda de prensa en la que divulgó los pronósticos económicos del organismo incluidos en su informe "Perspectivas Económicas Mundiales".

"En toda la Zona Euro va a haber una contracción de las condiciones de crédito, incluido para el sector de bienes raíces", añadió Johnson.

Por su parte, Charles Collyns, el subdirector del departamento de análisis del organismo, apuntó que el alto nivel de inmigración y el buen desempeño de la economía española han impulsado el alza del valor del metro cuadrado en los últimos años.

Esperamos una corrección en el mercado inmobiliario en España", afirma Collyns, el encargado de temas europeos en su departamento. "Ya hemos empezado a ver una reducción de las subidas de los precios y no sería una sorpresa si hubiera algunas caídas en los precios de la vivienda", añadió.

No obstante, alertó de que "el incremento rápido de los precios de la vivienda y de la inversión residencial ha ido demasiado lejos". "Esperamos una corrección en el mercado inmobiliario en España", afirmó Collyns, el encargado de temas europeos en su departamento. "Ya hemos empezado a ver una reducción de las subidas de los precios y no sería una sorpresa si hubiera algunas caídas en los precios de la vivienda", añadió.

El Fondo redujo la previsión de crecimiento de España en siete décimas para el próximo año, hasta dejarla en el 2,7%, muy por debajo del 3,3% pronosticado por el Gobierno. Esa revisión presupone un "debilitamiento" en el mercado inmobiliario, según Collyns.

"Las turbulencias financieras han hecho más difícil para los bancos españoles atraer fondos externos para financiar el mercado inmobiliario, así que las condiciones en las cuales prestan en el mercado interno ya se han endurecido y continuarán endureciéndose", dijo el economista del Fondo.

Endurecimiento de los créditos
Los augurios del FMI del endurecimiento de los créditos en los mercados coinciden con la advertencia de algunos bancos españoles, como el Banco Popular, de restringir su exposición al mercado hipotecario.

El consejero delegado del Banco Popular, José María Lucía Aguirre, ha anunciado que piensa "seguir financiando viviendas", pero sólo aquellas promociones que juzgue "prudentes y razonables".

Además, la entidad restringirá todavía más la concesión de créditos a promotores inmobiliarios para evitar problemas de morosidad. Hay que ser "mucho más prudentes con el riesgo promotor", señala Lucía.

El directivo destaca que en 2003 el 63,8% del crecimiento del crédito se debía a las hipotecas, mientras que al cierre de septiembre de 2007 esta tasa sólo representaba el 38,3%.

Asimismo, Aguirre también ha manifestado que la entidad tiene "escasa exposición al crédito a promotores", ya que cuenta con una cuota de mercado del 4,4% a junio de 2007 frente al 6,1% que registraba en diciembre de 2003, lo que supone "una caída de cuota de más del 30%".

El Fondo Monetario Internacional (FMI) afirmó hoy que el "grado de sobrevaloración" de los precios de la vivienda en algunos mercados de Europa, especialmente Irlanda, España y Reino Unido, es "considerablemente mayor" que el de Estados Unidos, lo que motivaría un "impacto claramente importante" en los mercados inmobiliarios de estos países si se produjera una contracción generalizada del crédito.

En términos transnacionales, el FMI dice que el mercado de la vivienda en España, Reino Unido e Irlanda ha experimentado un auge sustancial y un rápido crecimiento, así como un importante aumento de los precios y un fuerte incremento de la inversión residencial en relación con el PIB, que superan incluso los parámetros observados durante el 'boom inmobiliario' en Estados Unidos y que ha motivado la crisis de las hipotecas 'subprime'.

No obstante, el organismo dirigido por Rodrigo Rato precisa que el aumento sostenido de los tipos de interés ya ha contribuido a un "cierto enfriamiento" de estos auges de la vivienda, y añade que es probable que los acontecimientos recientes en el sector tengan un "efecto moderador" aún mayor, sobre todo, si se restringe la disponibilidad de crédito.

"Dado que los rápidos aumentos observados en algunos países han suscitado la preocupación en torno a posibles excesos, parecería conveniente favorecer cierto enfriamiento, si no es demasiado fuerte ni demasiado acelerado", subraya el FMI.

Factores moderadores
En este sentido, sostiene que existen algunos "factores moderadores" en estos países de Europa en comparación con la situación de Estados Unidos. En primer lugar, señala que se ha evitado en general la creación de hipotecas de alto riesgo y el "deterioro" de las normas de concesión de préstamos.

En segundo lugar, apunta que es probable que factores estructurales específicos de cada país, como la sólida inmigración y las limitaciones de la oferta, continúen respaldando los sectores de la vivienda en estos mercados nacionales europeos.