La duración media de las hipotecas se eleva por encima de los 28 años

La desaceleración del mercado inmobiliario español vuelve a hacerse patente. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, el número de compraventas de vivienda se redujo un 3,01% en el segundo trimestre de 2007 hasta las 866.404 unidades en datos anualizados, frente a las 893.310 registradas en los tres primeros meses. Hasta junio, los españoles han reducido en un 5,43% la compraventa de vivienda -tanto nueva como usada- en términos interanuales. La duración media de los créditos hipotecarios, que ya suponen más de la mitad del salario, se ha elevado en el segundo trimestre hasta los 28 años y dos meses.

La Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre, elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, pone una vez más de relieve que el mercado de la vivienda nacional vive un momentum de desaceleración imparable. Según sus datos, desde abril hasta junio se han inscrito en los Registros de la Propiedad 205.998 viviendas, de las cuales 119.443 han correspondido a vivienda usada y 86.555 a vivienda nueva. “En términos anuales, se alcanzaron las 866.404, lo que supone un descenso del 3,01% durante el segundo trimestre, con respecto al dato anualizado del trimestre anterior, en el que se alcanzaron 893.310”.

Además, siempre según la Estadística Registral Inmobiliaria, la reducción en el número de compraventas interanuales durante el trimestre analizado ha sido del 3,27% en la vivienda usada y algo más suave, el 2,65%, en vivienda nueva. Durante el primer semestre de 2007 la reducción ha sido del 5,43%, correspondiendo el 6,91% a vivienda nueva y el 4,32% a la usada.

En lo referente a la distribución de las transacciones de vivienda, el porcentaje de compraventas de viviendas inscritas mantiene una estructura similar a trimestres anteriores. La vivienda usada alcanza un 58% del total, mientras que las de vivienda nueva llegan al 42%. De ellas, apenas un 3,32% corresponde con nuevas protegidas. El resto, el 38,68%, son nuevas libres.

El predominio del tipo variable

Sólo un 1,21% de las hipotecas concedidas son a tipo fijo, según el colegio de Registradores de la Propiedad. “A pesar de la reducción del diferencial existente entre el tipo efectivo aplicado a contratos a tipo fijo y a tipo variable, como consecuencia de la subida del Euribor, para el segundo trimestre de 2007 no se refleja todavía ningún cambio de tendencia en las inscripciones registradas, por lo que la inmensa mayoría de los contratos hipotecarios se siguen formalizando a tipo de interés variable, concretamente el 98,79% de los contratos”, expresan desde la institución.

Por otro lado, la duración media de los créditos hipotecarios sigue al alza. En datos interanuales, el incremento ha sido de un 6,39%. Para el segundo trimestre del año 2007, ésta se ha situado en 28 años y 2 meses, frente a los 27 años y 10 meses del trimestre anterior, con períodos similares en cajas y bancos. “Por comunidades autónomas destacan, una vez más, Madrid, con 29 años y 10 meses y Cataluña, con 29 años y 3 meses, de duración media”.

Más de la mitad

En cuanto al desembolso mensual, la cuota hipotecaria media para el segundo trimestre del año, según el plazo de contratación del período -28 años y 2 meses- se ha situado en los 802,74 euros. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual ha alcanzado el 50,02%.

En este sentido, el importe medio de crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda se ha situado en los 151.505 euros. Por comunidades autónomas, se observa cómo el mayor importe corresponde a las comunidades autónomas con precios por metro cuadrado de vivienda más elevados, con Madrid a la cabeza (223.636 euros), Cataluña (185.942 euros), País Vasco (169.508 euros) y Baleares (160.274 euros).

El mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito durante el segundo trimestre del 2007 correspondió a las Cajas de Ahorro (57,42%), seguidas de los Bancos, con un 35,3% y otras entidades financieras, con un 7,28%. En cuanto a la evolución, se frena, al menos durante este trimestre, la ganancia de cuota de mercado que venía produciéndose de forma sistemática por parte de las Cajas de Ahorros sobre los Bancos y Otras Entidades Financieras.