Propietarios e inquilinos admiten que la intervención de un experto, les incita a cumplir lo estipulado en el contrato sin necesidad de presentar la demanda arbitral

El 70% de los procedimientos de arbitraje no se instan gracias al asesoramiento previo que realiza la Asociación Europea de Arbitraje, AEADE, tanto a propietarios como a inquilinos. El resultado es que el arbitraje se convierte en el mejor método preventivo, con un índice de incumplimientos que se sitúa en un simbólico 0,2%.

AEADE proporciona un asesoramiento preventivo altamente eficaz que evita en un 70% que alguna de las partes incumplan el contrato. Dejar de pagar la renta para exigir que se arregle un electrodoméstico o unas humedades o no devolver la fianza son los casos más habituales en los que una información técnica previa evita que se presente la demanda arbitral.

“AEADE en estos casos hace una mediación previa tendente a recomendar a las partes una solución consensuada y evitar, por un lado, las costas arbitrales y, por otro, que se mantenga la relación arrendaticia”, afirma Javier Íscar de Hoyos, Secretario General de AEADE.

En caso de incumplimiento de alguna de las partes, el arbitro, dicta un laudo en una media de 25 días, condenando a una de las partes a cumplir con el contrato firmado. Comparándolo con los procedimientos judiciales el tiempo y el coste se reduce ampliamente con lo que el arbitraje se perfila como una solución extra judicial rápida, económica y eficaz.

En cuanto al incumplimiento en los contratos de arrendamiento, el índice en los que incluyen un convenio arbitral es del 0,2% mientras que los que apuestan por la vía judicial tienen un índice del 2%.

Esto demuestra que en España el indicie de incumplimiento es muy bajo pese a que estos casos tienen mucha repercusión. Esto genera una inseguridad en el propietario que prefiere mantener su vivienda vacía antes que alquilarla. “El índice de incumplimiento en arrendamientos es muy escaso, el arbitraje favorece que este sea aún más bajo debido a la rapidez y eficacia, utilizándose el arbitraje como medida preventiva”, señala Javier Íscar de Hoyos, Secretario General de AEADE.