Se construirán más de 600.000 viviendas y los precios crecerán entre el 8 y el 10%

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) pronostica que a lo largo del presente año se superarán con toda seguridad las 600.000 viviendas construidas y que durante los próximos cinco años se construirán un promedio de 550.000 nuevas viviendas anuales, según la misma fuente. La inflación de los precios seguirá su desaceleración.

La actividad constructora experimentará una progresiva reducción durante los próximos cinco años, según ha pronosticado en el arranque de 2007 el secretario general de Asprima, José Manuel Galindo. Así, no se producirá una desaceleración brusca en el sector, entre otras cuestiones por el gran volumen de inversiones ya comprometidas, apunta Galindo. Por todo ello, la construcción de viviendas dentro de cinco años será muy inferior a la actual, ya que "el mercado madurará y se habrán satisfecho muchas necesidades", afirma.

La oferta y la demanda de viviendas siempre tendrán desajustes, añade el secretario general de Asprima. Los procesos de producción son muy largos y no pueden mantener ritmos paralelos a los de la demanda, explicó. "Lo importante es que los ajustes sean amables", destaca Galindo, indicando que el posible desfase que pueda darse a medio plazo entre la oferta y la demanda se verá ajustado a través de la ampliación de los plazos de venta.

Asprima cree además que, debido a factores demográficos, la demanda de viviendas mantendrá su fortaleza durante el año 2007. Aunque la nueva estructura de los hogares aún tiene que "estabilizarse", en los próximos años crecerá el número de hogares unipersonales y monoparentales, señaló el representante de esta organización. Ello ayudará a compensará la reducción del crecimiento vegetativo, concluyó.

Precios
Debido a que la desaceleración que comenzó a experimentar el precio de la vivienda desde el segundo trimestre de 2006 no se ha trasladado aún a los costes del suelo, el incremento de precios a lo largo de 2007 se mantendrá entre el 8% y el 10%, según ha afirmado esta semana Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (APEI).

El presidente de la asociación señaló que los promotores "han comprado caro y los presupuestos de construcción siguen siendo altos", por lo que de momento se frenará una mayor ralentización de los precios de la vivienda. Además, los solares siguen teniendo una demanda "muy importante", lo que mantiene el alza de sus precios, añadió.

A pesar de la reciente subida del precio de referencia de la vivienda protegida en un 4,7%, actualmente es "imposible" construir este tipo de vivienda en el sector privado porque no existe suelo a precio de VPO, apuntó Martínez. El incremento establecido "no supone una cantidad importante", más aún si se tiene en cuenta que con la entrada en vigor a partir de marzo de todos los documentos básicos del Código Técnico de Edificación (CTE) pendientes se darán aumentos superiores en los costes de construcción, explicó el presidente de APEI.

La oferta de viviendas existente en la actualidad "es difícil de parar", aseguró Martínez, que consideró improbable que a lo largo de 2007 se dé una completa adecuación de ésta con una demanda que presenta signos de ralentización desde el segundo semestre del 2006. No hay factores que incidan "tan directamente" sobre la oferta como sobre la demanda, con lo que su ralentización será mucho más progresiva, indicó la citada fuente. Por lo que se refiere a la demanda, el presidente de los expertos inmobiliarios confirmó una ralentización que se está reflejando en unos plazos cada vez más amplios de venta de las viviendas, tanto nuevas como de segunda mano.

La ralentización de la demanda ya se ha hecho patente en el caso de la población extranjera que tradicionalmente compraba viviendas en el litoral español, según opinó Martínez, que consideró que el extranjero es actualmente "más vendedor que comprador".