Ajena a los síntomas de moderación en el mercado de la vivienda, la industria incrementa la contratación de créditos

Los signos de ralentización que rodean al mercado de la vivienda –descenso en la demanda, aumento de los tipos de interés- no influyen en el crecimiento de la actividad constructora. Así lo constata la creciente cuota que acapara el sector en el mapa de los créditos financieros, donde casi acumula la mitad del total nacional. El parque de nueva vivienda vuelve a rebasar, fruto de esta dinámica, su máximo histórico.


El sector de la construcción acumula ya casi la mitad de los créditos que concede el sistema financiero español, según revelan datos recientes del Banco de España. El fenómeno expansivo del sector sigue, por tanto, en pleno rendimiento.

De los 681.300 millones de euros que concedieron los bancos y demás entidades crediticias para financiar actividades productivas en el segundo trimestre de 2006, más de 320.000 millones fueron a parar a la construcción y actividades inmobiliarias. El peso específico de ambos sigue una curva ascendente que los confirma como los sectores más dinámicos y pujantes de la economía. Como muestra de este crecimiento un botón: hace seis años apenas el 21% de la financiación total a partir de créditos se destinó a actividades en estos ámbitos. Ahora roza el 50%.

Los datos pueden chocar con otros índices que apuntan a la desaceleración del mercado, en parte por un freno en la demanda. Pero las cifras indican que en los últimos meses se ha acelerado la concesión de créditos bancarios a empresas promotoras. La construcción, por otro lado, ha enfatizado su protagonismo económico al entrar grandes firmas del sector en el tumultuoso ejercicio de compraventa de participaciones en la industria energética.

La creciente cuota de la construcción en el mapa de los créditos financieros conlleva un descenso en los concedidos para el desarrollo de actividades estrictamente industriales. Éstas componen en la actualidad una sexta parte del total cuando hace seis años representaban la cuarta parte. Su descenso está directamente relacionado con el auge de la construcción, confirmado como primer cliente de las entidades crediticias.

Récord
Así las cosas, las operaciones que acumulan en los últimos meses empresas constructoras y promotoras inmobiliarias de todo el país desmienten las especulaciones en torno a un posible colapso de la demanda. La confianza en vender el producto que resultará de estos proyectos descarta enfriamientos radicales. Se trata de distinguir entre ralentización y frenazo. El mercado ha entrado en la primera de estas dinámicas, significando ello que las viviendas tardan más en venderse que en años precedentes, un periodo de frenesí -y encarecimiento- en el mercado.

En cualquier caso, la actividad constructora mantiene el ritmo; este año se batirá de nuevo el número de edificaciones -en torno a las 750.000 viviendas- y el rendimiento de producciones auxiliares como el cemento certifica que la construcción suma y sigue.

El beneficiado, afirman los expertos, debe ser el consumidor, con un mayor parque disponible y, a raíz de la dinámica creciente de los tipos de interés y las nuevas trabas a la especulación, a salvo de más encarecimientos excesivos. Al menos de momento.