La actualidad inmobiliaria de cada semana
Reportajes
16/08/2006
Acumulacin de opas y revalorizacin de jvenes empresas
Siete empresas cotizadas espaolas estn pendientes en este momento de una opa. El importe de dinero comprometido asciende a 37.769,8 millones, si bien el 71,2% corresponde a la compra de Endesa. No obstante, el sector inmobiliario acapara esta frentica actividad con un total de cinco operaciones en marcha. Ello coincide con la revalorizacin en bolsa de sociedades incorporadas recientemente al parque.
En las postrimeras del pasado julio se anunciaron dos opas. Primero la del grupo Reyal sobre la totalidad de las acciones de Urbis; seguidamente la de San Jos por el 50,77% de Parquesol. Fue la confirmacin de una tendencia que incluye las opas de Joaqun Rivero y la familia Sanahuja sobre Metrovacesa, y la Inmocaral por Colonial. A ello se aaden la estratosfrica ampliacin de capital de la propia Inmocaral, de ms de 2.000 millones, y los 200 millones que pidi en el mercado Aisa.
Las inmobiliarias han generado en ltimos meses operaciones de compra valoradas en 11.700 millones de euros (casi 2 billones de las antiguas pesetas) y entre los nombre propios del fenmeno figuran invariablemente Parquesol, Urbis, Colonial y Metrovacesa. A la hora de buscar razones sobre la sucesin de opas y la revalorizacin de firmas inmobiliarias en la bolsa destacan motivos de ndole sectorial la actual dinmica del mercado- as como la idiosincrasia del Ibex, cuyos beneficios doblan en el ao los del resto de ndices burstiles europeos.
El notable movimiento entre empresas aparece relacionado con la previsin de una moderacin en la demanda de viviendas. Paralelamente, cuatro nuevas inmobiliarias se han revalorizado en la bolsa, confirmando un escenario de crecimiento. As, el mes de agosto se abri con registros exuberantes por parte de compaas jvenes como Riofisa, Astroc, Renta Corporacin y Parquesol, que obtuvieron revalorizaciones del 27%, 15,42%, 6,19% y 4,53% respectivamente.
Los analistas vinculan el rendimiento de estas cuatro nuevas inmobiliarias a los movimientos entre empresas.
Asimismo, las compaas se estn beneficiando de un entorno mucho ms favorable en Bolsa que cuando ejecutaron su colocacin. Adems, el efecto especulativo creado por la sucesin de opas colabora tambin a incrementar en trminos generales el valor de las acciones del sector inmobiliario.
Por otro lado llama la atencin que en algunos casos los compradores sean los propios presidentes de las compaas, como es el caso de Metrovacesa as como que otras empresas que estn fuera de Bolsa, como Reyal y San Jos, estn interesadas en entidades que cotizan. Ello sera un indicio del atractivo que exuda el mercado en estos momentos. No obstante, los analistas coinciden en invitar a la prudencia y esperar acontecimientos antes de constatar que el fenmeno no representa una coyuntura breve y s una tendencia de medio plazo.
