El debate está servido: el Gobierno da réplica a las objeciones elevadas por los promotores

En el consciente colectivo de la sociedad española predomina la idea de comprar vivienda antes que optar por el alquiler. Tan arraigada está la creencia que un 90% de los jóvenes la suscriben. Aunque desde un análisis externo los expertos coinciden en que la limitación de recursos económicos propios de la franja de edad de la veintena aconseja el alquiler como una opción más “racional”, la realidad de las cifras constata que la compra es, a día de hoy, una elección más barata. Agrega a su vez la garantía de obtener un inmueble en propiedad que a su calidad de bien de consumo suma la de elemento inversor.


Las implicaciones del fenómeno rebasan con mucho el ámbito de la vivienda para introducirse de lleno en la realidad social del país. La reticencia a alquilar retrasa la edad media de emancipación lo que a su vez retarda el momento del matrimonio, lo cual contribuye al descenso del nivel de natalidad. La dificultad de acceder a la propiedad de una vivienda no es, desde luego, el único factor que propicia esta tendencia. La sociología de la era post moderna arroja otras influencias que han conducido a una época en la que la juventud se prolonga hasta la frontera de los cuarenta años. Pero sí afecta y mucho según lo recalcan las leyes no escritas de la maduración post universitaria: coche, casa y matrimonio. Tres objetivos que requieren tiempo. Las dificultades en el ámbito laboral y en el de la vivienda han hecho que la edad media del primer matrimonio de eleve hasta 28,1 años (23,5 años en 1980) o que el promedio de edad de las mujeres que tienen su primer bebé haya subido desde los 24,6 años de 1980 a algo más de los 30.

El alquiler de un piso en España resulta un 3,6% más caro que la compra, según acaba de revelar un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas). La Fundación ha concluido que el modelo actual favorece la compra; el Ministerio de Vivienda intenta equilibrar la tendencia en tanto que las asociaciones de jóvenes requieren más facilidades para acceder a una casa propia. Mejor si es en régimen de propiedad, claro.

De acuerdo con el informe, los jóvenes emancipados de 20 a 24 años de edad pagaban en 2005 por su alquiler una media de 452 euros al mes, mientras que aquellos que optaron por la compra con hipoteca afrontaban una letra mensual promedio de 436 euros. La diferencia es de 16 euros al mes o 192 euros al año (un 3,6%).

El informe subraya que el arrendamiento es la opción "más racional", pero el 90% de los jóvenes prefiere un piso en propiedad porque España es un "país de la propiedad", consecuencia de un régimen fiscal que ayuda a optar por la compra. Aquí pesan decisivamente los incentivos fiscales por la compra de vivienda en el impuesto de la renta o el IVA. El gasto de deducción representa el 66% del gasto público total en vivienda (con datos de 2003). La consecuencia es la sobreinversión en bienes inmobiliarios.

Paradójicamente, la demanda potencial de arrendamiento es elevadísima. Entre jóvenes, inmigrantes, familias monoparentales, divorciados o separados suman unos ocho millones de personas que, por su condición, serían susceptibles de alquilar un piso. La realidad del mercado es otra y la demanda se inclina al derrotero de la compra. Así, si a la certeza de que adquirir presenta más ventajas que alquilar se le suma la predominante tendencia –que parece más basada en una creencia común que en reflexiones individuales- a comprar, el resultado no admite dudas. El país de la propiedad, la elección de los jóvenes.