El precio medio de la vivienda de nueva construcción tuvo un fuerte bajón el año pasado. Así se desprende de los datos reflejados en el Barómetro de la Economía Urbana de Sevilla y su Área Metropolitana elaborado por la agencia Sevilla Global del Ayuntamiento hispalense, donde se recoge, además, que entre enero y septiembre de 2007 se visaron más viviendas de protección que de renta libre.

El Barómetro se basa en los datos del Ministerio de la Vivienda. Según éstos, la vivienda nueva en Sevilla alcanzó en el primer trimestre del año pasado su precio medio más alto desde el año 2004: 3.614, 4 euros por metro cuadrados, pero desde entonces sufrió un paulatino descenso que hizo que, en el cuarto trimestre de 2007, el coste medio fuese de 2.924 euros el metro cuadrado, lo que supone una bajada de 689 euros, es decir un 19 por ciento, en un año. Con ello, el precio de la vivienda de renta libre se sitúa al nivel alcanzado a principios de 2006, cuando el metro cuadrado estaba a 2.908,6 euros. No obstante, el precio medio a final de diciembre suponía un incremento del 8,24 por ciento respecto a 2006.

Por contra, el precio de la vivienda usada se mantuvo a lo largo del pasado año, incluso sufrió un leve incremento: pasó de 2.112,2 euros el metro cuadrado en enero a 2.178 euros en diciembre. Pero si este dato es un buen exponente de la situación del mercado inmobiliario, el barómetro presentado esta semana por el delegado de Economía del Ayuntamiento de Sevilla, Jon Ander Sánchez, da otros no menos significativos. En 2007, el número de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos, en ejecución, fue de 4.005 unidades, lo que supone casi un 28 por ciento menos que el año anterior. Destaca especialmente la caída de visados para viviendas de renta libre, que se redujeron a la mitad respecto a 2006 -sólo 1.684-, frente al incremento de las VPO.

De hecho, el número de viviendas protegidas en construcción en 2007 era de 1.526, lo que supone un incremento del 1,26 por ciento con respecto al año anterior y un aumento del porcentaje de las mismas con respecto a las de renta libre; ese incremento fue más claro entre enero y septiembre del pasado año, cuando el 57,8 por ciento de las viviendas visadas eran VPO. Además, los datos del Colegio de Arquitectos permiten aventurar a Sevilla Global que en los próximos meses la superficie total construida se incrementará en un 9,4 por ciento y que la vivienda libre se reducirá prácticamente a la mitad.

El barómetro advierte de que hay signos de un cambio respecto a la demanda: la compraventa de vivienda usada bajó entre enero y septiembre un 12,2 por ciento en la provincia -un índice que triplica la caída media en Andalucia-, mientras que se mantiene pujante la demanda de vivienda de obra nueva. También recoge este documento datos sobre el número de hipotecas: en 2007 se formalizaron en Sevilla un total de 75.302, lo que supone un descenso interanual del 2,7 por ciento, y además sigue creciendo el importe medio de las mismas, que, entre enero y noviembre del año pasado, se situó en 136.000 euros, un 8,8 por ciento más que en 2006.

Este dato se relaciona con el precio de la vivienda, destacando que en Sevilla, y en varios municipios de su área metropolitana, es más caro adquirir una casa que en el resto de la provincia. Por lo que respecta a la licitación oficial, en 2007 se registró el segundo mayor volumen de inversión licitado en la década actual, con 1.448,7 millones de euros, que sin embargo supone un descenso del 5,5 por ciento respecto al año 2006.